Коммерческая недвижимость
Помещение, склад или здание — самая дорогая сделка бизнеса, и цена ошибки здесь измеряется не штрафом, а объектом. Проверяем историю права, условия договора и доводим сделку до записи в реестре.
Что мы берём на себя
Проверка объекта
История переходов права, обременения и аресты, самовольные перепланировки, статус земли и назначение помещения.
Договоры
Купля-продажа, аренда и субаренда: порядок расчётов, ответственность, индексация, условия расторжения и возврата объекта.
Регистрация прав
Подготовка комплекта и сопровождение регистрации перехода права и договоров аренды в Росреестре.
Споры по объектам
Взыскание арендной платы, споры о неотделимых улучшениях, расторжение и освобождение помещений.
Что входит в направление
- Покупка и продажа коммерческой недвижимости
- Проверка юридической чистоты объектов
- Договоры аренды
- Сопровождение сделок
- Регистрация прав
- Решение спорных ситуаций
Нужна услуга, которой нет в списке? Опишите задачу — скажем, беремся ли мы за неё и сколько это будет стоить.
Работаем в собственном кабинете, а не «по почте»
Ваш специалист отвечает в чате, налоги рассчитаны заранее, документы, банки и 1С — в одном месте. Такой связки живой команды и платформы нет ни у типового аутсорсинга, ни у ботов без людей.
Частые вопросы
Что проверяете перед покупкой помещения?
Право продавца и историю его возникновения, обременения и споры по объекту, соответствие площади и планировки документам, назначение и статус земельного участка, а также полномочия того, кто подписывает договор.
Арендодатель прислал свой договор — стоит ли его править?
Почти всегда. Типовые договоры арендодателя написаны в его пользу: одностороннее повышение платы, короткие сроки на устранение нарушений, спорный порядок возврата обеспечительного платежа. Эти пункты обсуждаемы.
Договор аренды нужно регистрировать?
Договоры аренды недвижимости, заключённые на год и более, подлежат государственной регистрации. Мы готовим комплект и проводим регистрацию, либо структурируем срок иначе, если это выгоднее.
Рассчитаем стоимость за 1 день
Расскажите о бизнесе — зададим несколько вопросов и пришлём конкретную цену обслуживания. Без «подарков», навязчивых звонков и скрытых условий.